Quel est le prix immobilier à Nevers en 2026 ? L’analyse du marché par Jean-Philippe Mine de CENTURY 21 Confluences
Quels sont les prix et tendances des prix au m² en Bourgogne-Franche-Comté, dans la Nièvre et à Nevers même ? Réponse de nos professionnels de l'immobilier neversois CENTURY 21 Confluences
Selon les données du Réseau CENTURY 21, en 2025, en Bourgogne-Franche-Comté, le prix moyen au m² pour les maisons est de 1 616 € (+1,2 % sur un an). Le montant moyen d'acquisition des maisons s'élève à 180 000 € (+8,8 % sur un an) pour une superficie moyenne de 122 m². Le prix moyen au m² pour les appartements s'affiche à 2 380 € (+4,3 % sur un an). Le montant moyen d'acquisition des appartements s'élève à 128 773 € (+2,5 % sur un an) pour une superficie moyenne de 58,6 m².
Située dans la région Bourgogne-Franche-Comté, la Nièvre est un département qui offre un cadre de vie paisible, caractérisé par ses paysages de campagne et son patrimoine culturel. Ce cadre rural et authentique attire ceux qui recherchent la tranquillité et un retour aux sources, ce qui se reflète dans un marché immobilier axé sur des propriétés traditionnelles et des espaces verts. En dehors de Nevers, le marché immobilier de la Nièvre est marqué par ses maisons de campagne, ses fermes à rénover et ses longères typiques de la région. Ces propriétés, souvent entourées de vastes terrains, sont particulièrement recherchées pour leur charme rustique et leur potentiel, à des prix souvent plus accessibles que dans d'autres régions de Bourgogne. La Nièvre séduit également pour son patrimoine naturel, avec le Parc naturel régional du Morvan. Cette zone offre un cadre idéal pour les amoureux de la nature et les activités en plein air.
Nevers, la préfecture, est une ville historique qui offre un éventail de biens immobiliers allant des appartements dans des bâtiments anciens au centre-ville à des maisons individuelles dans les quartiers résidentiels. La ville est prisée pour son patrimoine, sa vie culturelle et ses services, attirant ainsi les familles, les retraités et les professionnels. À Nevers, selon ETALAB, la plateforme officielle des ventes immobilières française, les 340 ventes réalisées font apparaître des prix qui varient de 373 € à 1 892 € par m². Pour les maisons, sur les 179 ventes observées, les prix au m² sont compris entre 720 € et 1 892 €. Pour les appartements, sur les 161 ventes observées, les prix au m² sont compris entre 373 € et 1 015 €.
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Venez pousser la porte de notre agence CENTURY 21 Confluences de Nevers et profitez de notre expérience exceptionnelle de près de 35 ans. Cette pérennité nous permet de connaître parfaitement le marché immobilier local et de jouir d'une expertise locale reconnue. Vous pourrez facilement trouver un créneau qui convient puisque notre équipe vous accueille du lundi au vendredi de 9 heures à midi et de 14 heures à 18 heures et le samedi, aux mêmes horaires, mais sur rendez-vous. Nos conseillers sont régulièrement formés pour vous accompagner dans tous vos projets immobiliers : achat, estimation, gestion locative, location et vente. Nous faisons partie du groupe CENTURY 21 Confluences groupe avec d'autres agences situées dans la Nièvre et l'Allier : à La Machine, Saint-Pierre-le-Moûtier et Lurcy-Lévis.
Avant de nous confier votre projet, vous pouvez déjà consulter les avis certifiés des clients. Voici le commentaire enthousiaste d'une vendeuse après la signature de l'acte de vente : "Professionnalisme et écoute sont au rendez-vous. Si je vendais ou si je recherchais un bien, je n'hésiterai pas à retourner chez CENTURY 21." Une autre vendeuse ayant sollicité une estimation s'est exprimée par ces mots : "Mr Da Silva a su répondre à toutes mes questions et satisfaire mes attentes.Je suis satisfaite de par sa disponibilité et son professionnalisme. Je recommande sincèrement cet agent." Un acheteur a, lui, réagi ainsi après la signature de l'acte de vente : "Gentillesse, honnêteté, efficacité."
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L'équipe vous propose de la suivre dans sa visite guidée de trois biens à acheter à Nevers dans notre agence immobilière : un appartement T3 avec vue imprenable sur la ville, un appartement de 89 m² proche du Palais Ducal offrant le charme de l'ancien et une maison de plain-pied de 4 pièces et 104 m² dans un quartier prisé.
- Dans le cœur de Nevers, à seulement quelques pas du centre-ville, d'établissements d'enseignement et d'un supermarché, cet appartement T3 bis de 72 m² offre une vue imprenable sur la ville. Situé au 10ème étage d'un immeuble avec ascenseur, il bénéficie d'une exposition lumineuse et d'un balcon. La surface habitable est répartie sur quatre pièces dont deux chambres. Le quartier est particulièrement bien desservi. Ce bien immobilier présente une opportunité unique de vivre au cœur d'une ville dynamique tout en bénéficiant d'un environnement résidentiel agréable. PRIX : 49 000 euros
- Cet appartement de 89 m² est idéalement situé en hypercentre de Nevers, à proximité immédiate du Palais Ducal et de la cathédrale. Au troisième étage avec ascenseur d'un immeuble de standing, ce T4 se compose d'un séjour lumineux avec parquet massif et belle cheminée, offrant une vue incroyable sur les monuments historiques, d'une salle à manger, d'une cuisine indépendante, de deux chambres confortables, d'un dressing et d'une salle d'eau. Le bien est en très bon état général, équipé de double vitrage assurant confort phonique et d'une chaudière gaz de ville remplacée en 2019, garantissant une installation performante. En complément, l'appartement dispose de deux pièces indépendantes supplémentaires ainsi que d'une cave, apportant un espace de stockage appréciable. Un bien rare sur le marché, alliant charme de l'ancien, prestations de qualité et emplacement privilégié, au cœur de la ville. PRIX : 109 000 euros
- Découvrez cette charmante maison de plain-pied de 104 m², sur un sous-sol enterré, dans un quartier très recherché de Nevers, proche des Montapins. Une spacieuse entrée mène à un séjour très lumineux avec cheminée, une cuisine ouverte équipée et une grande véranda isolée. A ce même niveau, vous trouverez 3 chambres ainsi qu'une salle d'eau et des WC. Le sous-sol offre un garage double entièrement carrelé, un atelier, une cave et 3 pièces à aménager selon vos goûts (chambre, buanderie, salle de sport...). A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin entièrement clos avec sa pergola. De nombreux travaux viennent d'être effectués (fabrication sur mesure et pose de stores à bandes dans les vérandas, pose de volets roulants solaires programmables, clôtures façade en aluminium, descente de garage, VMC...). Les menuiseries sont en double vitrage et la chaudière a été révisée. PRIX : 195 000 euros
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Parlons de vous, parlons biens.